營建修繕

修繕說明

老屋普遍來說有許多房屋結構的問題要解決，例如：牆身壁癌、管線老舊等等，再加上臺灣地震頻繁，老屋可能潛在耐震力不足等情況。

修繕注意細節

1.若涉及建築物結構的改變(如：天花板、牆面裝修、隔間牆改變)，必須向「內政部營建署」申請許可，以免觸法受罰，詳情請見「內政部營建署-建築物室內裝修管理辦法」。

2.水電、瓦斯管線如經設計師、裝潢公司評估已達使用年限，就一定要更換，避免發生危險！

3.一般而言工程預算大致要抓裝潢總預算的60~65%，但老屋裝潢預需要汰換的建材、管線較多，為了避免翻修過程中，發現某些房屋結構的小問題而追加預算，建議您先預抓5~10%以備不時之需。

修繕優點

改善老屋安全問題：

因為老屋大多潛在建材老舊、壁癌滲水、管線鏽蝕、耐震能力不足、未符合消防規定等問題，因此建議維修改善這些問題，才能確保居住安全。

改善老屋會引發的健康隱憂與難聞的異味：

由於台灣氣候普遍潮濕，如果因為建材老舊、通風不足，房屋就會變成理想的細菌培養皿，導致黴菌深根，引發難除的異味，人如果在這環境待久了，就可能引發呼吸道過敏等問題。因此汰換掉老舊建材，不僅可改善惱人的黴味，還可趁著改建工程的進行，加強房屋的採光與通風，同時以珪藻土等塗料強化房屋自身的濕度調節能力。

格局可依據需求重新調整：

由於老屋在進行裝潢工程時會大範圍拆除，換上全新建材，因此也是房屋規劃新格局的好時機。告訴室內設計師您的家庭成員與生活習慣，將房子改成最適合您的格局。