別墅新建
說明
每個人都希望擁有兼具機能需求與美觀品質好的住家，卻常因價位、主客觀條件等限制，苦尋不到合適住宅，因此越來越多人想乾脆自己蓋房子。屋主在考量自地自建時該準備多少預算？貸款是否容易辦理？流程怎麼走？其實並不複雜，如果想申請貸款，能透過專業建築團隊協助申請土地建築融資，提供興建計畫書，讓流程變簡單，順利打造出實用與美觀兼具的夢想空間。
自地自建優點
夢想的家應該是量身定制，在這個家裡，「使用者需求是最重要的！」，買地自建的優點是建築成本較低，居住空間依照房屋使用者的使用及偏好規劃，設計出喜歡的外觀與格局同時採光好通風佳的節能建築。若有特殊需求，如愛好烹飪的主人，廚房的設備就需要 220V的插座，熱愛戶外活動，家中就需要停車或放運動器材的空間，一般成屋，可能需重拉管線以符合法規需求，或是敲打堆砌出新的隔間，自地自建就可以在建築規劃與室內格局設計時，一併考量節省時間與金錢並打造出符合使用效益的自宅。
自地自建建物所在位置及結構工法影響預算高低
費用支出是自地自建中最大的課題。影響成本支出的原因很多，首先會依「使用者需求及使用人數不同」而有所差異，而「房屋所在縣市不同」報價也會不同。此外「建築結構系統」也是考量因素，基本要求是筏式建築基礎，安全性優不過建築成本也會較高。
建議成本估算可以一坪14萬起(未含室內裝修費用及建築設計請照費用)。屋主估算資金時，一個簡單的原則是：土地價值決定自備資金的成數。愈有價值的土地，貸款額度就愈高。一般來說，2~3成的自備金是較為保險的比例。因此，總預算1000萬，自備款估算為2~300萬。
有些是「原屋增建」，增建大改造須將結構整體評估，重新配置並增強結構，這樣自地自建的處理流程不同，費用支出也不同，除此之外屋主會有「建材選擇及室內設計」偏好，這個主觀因素會讓每個個案的報價落差變大，有需求者與專業團隊聯絡，將既有想法，例如材料選擇、結構工法、預計居住人數、是否有機電設備需求、是否有庭園設計等列，再交由建築師進行估價，最好將自己的預算列好再與建築團隊討論，尋求可負擔預算下的最大效益。
總結
- 使用者需求及人數
- 房屋所在地區與週遭環境是否好施工
- 建築結構系統
- 整體結構是否要重新配置
- 建材等級選擇
- 室內設計偏好
若自地自建規劃時尚未購入土地或舊建物，不妨先與建築師聯絡討論目標建地，確認該地可否合法興建，也可以避免遇到土地上有無法遷移的占用建築物或其他無法興建的問題，而花了一大筆費用購地，卻因種種因素而無法建屋。在資金配置上也要注意買完土地後剩下的資金是否足夠順利蓋完房屋，因此若有自地自建規劃，優先找專業團隊評估，才可以真正節省不必要的支出。
